Какой договор купли продажи надо заверять

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Каждая сделка по купле-продаже недвижимости представляет собой достаточно серьезную имущественную сделку, которая требует особо тщательного оформления. К одному из этапов такого оформления, направленного, в том числе и на то, чтобы провести проверку законности заключаемого договора и обезопасить участников сделки от риска признания сделки недействительной, относится нотариальное заверение договора купли-продажи. На основании внесенных в него в году список договоров, которые должны быть заверены у нотариуса, расширился. На сегодняшний день в перечень таких договоров входят:. На сегодняшний день существует распространенная практика, согласно которой в случае регистрации сделки через многофункциональные центры нотариальное заверение сделки может не потребоваться, так как функцию заверения может выполнить сотрудник многофункционального центра.

Юридическая практика насчитывает несколько случаев, когда заверять договор в нотариальной форме обязательно.

Предлагаем ознакомиться со статьей на тему: "нужно ли заверять договор купли продажи автомобиля". В статье приведены комментарии профессионалов.

Разбираемся в каких случаях нотариус обязателен при купли-продаже квартиры, а в каких нет + примеры

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме.

Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу. Поэтому я опубликовала эту статью, чтобы помочь разобраться в этом.

Небольшое отступление: если продается не вся квартира, а только доля в ней, то здесь иная ситуация — когда при продаже доли квартиры требуется нотариус. Если в квартире есть несовершеннолетний или недееспособный собственник, тогда для продажи такой квартиры потребуется нотариус — п. Здесь без разницы принадлежит ли им только доля или вся квартира.

Раз в продаже участвует несовершеннолетние или недееспособные, то договор купли-продажи обязательно заверяется у нотариуса. Позже они решили продать квартиру и купить побольше. В их ситуации при продаже потребуется нотариус. Затем по состоянию здоровья его через суд признали недееспособным и назначили опекуна. Если опекун захочет продать квартиру, то ему придется обращаться к нотариусу, а перед этим получить на сделку разрешение органов опеки. Прочтите подробные статьи — как заверяется у нотариуса договор купли-продажи квартиры и сколько это стоит.

Без данного разрешение сделку приостановят — п. Инструкция — как получить разрешение органов опеки при продаже квартиры. Небольшое отступление — если нужна бесплатная юридическая консультация, можете в любое время написать онлайн юристу справа внизу, можете заказать звонок внизу слева или сами позвонить: 8 Москва и обл. Здесь все от обратного — если в продаваемой квартире все собственники взрослые и дееспособные, то сделку необязательно удостоверят у нотариуса — п.

Не важно сколько продавцов участвует в сделке, сколько будет покупателей, в ипотеку ли продается квартира и т.

В этом случае договор купли-продажи подойдет в простой форме, а не в нотариально заверенной. Простая форма договора это когда он напечатан на листе А4 и подписан участниками сделки. Покупатели и продавцы могут по желанию удостоверить сделку нотариально. Обычно так поступают когда участники опасаются, что кто-то захочет оспорить сделку. В этом случае нотариус сможет выступить в качестве гаранта, что действия участников были осознанными и добровольными.

Выше я вставила ссылку как заверяется договор у нотариуса. Крайне не советую искать шаблон договора купли-продажи в интернете и оформлять его самостоятельно. Почти все эти шаблоны устаревшие или типовые.

Поймите, что каждая сделка уникальна, а типовые шаблоны не имеют тех пунктов, которые нужно указать в каждом конкретном случае. Поэтому лучше обратитесь к юристу — он посмотрит на ситуацию у продавцов и покупателей, учтет все нюансы и составит правильный договор.

Ведь если в договоре будет найдена хоть одна орфографическая ошибка в данных, то сделку могут приостановить — п. Перед покупкой квартиры всегда проверяйте ее: 1 на юридическую чистоту ; 2 на долги по коммунальным платежам.

Как правильно передать задаток при покупке квартиры — подробная инструкция. Задайте свой вопрос в форму ниже или в окошко онлайн-консультанта справа внизу экрана. Или позвоните по номерам круглосуточно и без выходных : 8 — Москва и обл. Добавить комментарий Отменить ответ. Ваш e-mail не будет опубликован. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев.

Продаем купленную квартиру с использованием мат. Как я понял договор купли продажи квартиры нужно оформлять нотариально. А вот покупку дома необходимо делать через нотариуса? Здравствуйте, Евгений. С покупкой дома тоже самое, ведь требование нотариально удостоверения сделки купли-продажи действует на всю недвижимость. Нотариус будет обязателен, если среди продавцов собственников дома есть несовершеннолетние или недееспособные.

У нас с женой-совместная собственность на квартиру. Хотим продать её дочери. Можем ли мы оформить сделку без нотариуса, по простой форме договора? Заранее спасибо за ответ. Добрый день. Подскажите, можно ли купить квартиру супругам в гражданском браке по 2-м доверенностям, оформленным на третье лицо??

Это будет нотариальная сделка или простая письменная форма? Здравствуйте, Анна. Купить можно через доверенное лицо. Если один из продавцов будет несовершеннолетний или недееспособный, тогда через нотариуса. Если все продавцы взрослые и дееспособные, то достаточно простой письменной формы договора купли-продажи. Купить квартиру Вы можете только в долевую, так как в совместную собственность покупают только зарегистрированные супруги.

В законе нет такого понятия как гражданский брак. По закону Вы с гражданским супругов друг другу посторонние люди. Подскажите пожалуйста, при продаже квартиры этажность в свидетельстве о регистрации права обязательно? Свидетельство от г. Здравствуйте, Игорь. Не уверена, что поняла Вас.

Может Вы имеете в виду нужно ли указывать этажность в договоре купли-продажи? Да, нужно. Продаем квартиру, в собственности 17 лет, один собственник, есть несовершеннолетняя дочь 10лет и взрослый сын 23года , квартира покупалась в браке и уже приватизированная. Какие документы необходимы для продажи?

Дети здесь не при чем, они же не собственники. Дети не имеют право собственности на имущество родителей — п. Нотариус в вашей ситуации не нужен, лишняя трата денег. Список документов зависит от того, кто будет вашим покупателем — документы для продажи квартиры. Какой док-т является подтверждением того, что Банк одобрил покупателю ипотеку? Здравствуйте, Елена. Банк подписывает кредитный договор с покупателем после подписания договора купли-продажи. Банк просто сообщит покупателю. Возможен ли вариант покупки квартиры у мамы, у которой я являюсь лицом, представляющим ее интересы во всех инстанциях по генеральной доверенности?

Здравствуйте, Екатерина. Нет, Вы не можете быть и покупателем, и продавцом в одном лице как представитель матери по доверенности. Поэтому мама может оформить доверенность на кого-либо другого. Или сама участвовать в сделке. Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна. В году закончила Санкт-Петербургский государственный университет. Специальность - юрист в сфере оборота недвижимости.

В декабре года стала одним из авторов Проживем. В своих статьях стараюсь опираться не только на законы, но и на свой практический опыт. Если есть вопросы, с радостью отвечу на них в комментариях. Статья обновлена: 14 октября г.

Автор статьи Митрофанова Светлана Юрист. Стаж работы — 14 лет. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован. Евгений :. Светлана Митрофанова :. Леонид :. Анна :. Игорь :. Елена :. Екатерина :. Показать остальные комментарии. Об авторе Меня зовут Митрофанова Светлана Витальевна.

О необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры

Я покупаю квартиру. Нужно ли заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса? Какой в этом смысл, и можно ли обойтись без нотариуса в сделке купли-продажи? Если ответить коротко, то — да.

Кто заверяет договор купли продажи квартиры?

В смысле, можно обойтись и без нотариуса в сделке купли-продажи квартиры. Все зависит от того, Покупатель вы, или Продавец квартиры. А также — на первичном рынке проходит сделка или — на вторичном. Сразу отметим, что на Откроется в новой вкладке. Что же касается нотариального заверения самого договора, то это имеет смысл и применяется на практике только в рамках Откроется в новой вкладке. Так в чем же смысл нотариальных действий, и нужно ли вообще оформлять и заверять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

Обязательно ли надо заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры?

Описание страницы: о необходимости заверять у нотариуса договор купли-продажи квартиры жилсервис плюс от профессионалов для людей. Статья рассказывает, нужно ли заверять договор купли-продажи квартиры у нотариуса в году, разъясняет тонкости законодательства. Стороны сами решают через нотариуса, заверять документы или нет, но из этого правила есть исключение. Обязательно требуется нотариальная заверка для сделок с долями недвижимости. При этом не имеет значение, сколько имеется покупателей и продавцов, покупают ли родственники недвижимость или нет. В любом случае без нотариальной заверки не обойтись. Обязательно нотариальная заверка нужна при продаже квартиры, принадлежащей несовершеннолетним. Такое правило установлено п. Заявление специалисты опеки рассматривают четырнадцать дней. По результатам рассмотрения дается заключение.

Нужно ли заверять договор купли продажи автомобиля

В комментариях посетители постоянно пишут, что сотрудники МФЦ или Регистрационной Палаты не приняли у них обычный договор купли-продажи квартиры и требовали его в нотариально заверенной форме. Обычно сотрудники правы, но иногда они все-таки ошибаются. К тому же 31 июля года вступили в силу изменения в законодательстве, которые упростили требования нотариусов в некоторых сделках с недвижимостью. Это добавило некоторую путаницу.

В последние годы произошло немало изменений по формальностям сделок по переходу собственности в виде автомобиля между физическими лицами.

.

Надо ли прошивать договор купли продажи недвижимости

.

Нужно ли оформлять Договор купли-продажи квартиры у нотариуса?

.

Нужно ли заверять договор купли-продажи у нотариуса?

.

.

.

Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 4
  1. Эмма

    Только в нашей стране ВСЕ законы через Ж ?

  2. Наталия

    Еще бы когда они ругаються мантом по 80 начисляли бы им штрафа

  3. Клеопатра

    Тарасу респект и спасибо!Этих мразей нужно ставить на место,хоть это ой как не легко.

  4. Лукерья

    А как быть с сельскими жителями ,а ?

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных