Купила квартиру с прописанным человеком как быть

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно! Можно с уверенностью сказать, что человек, который прописан в купленной квартире, считается обременением. Закон стоит на стороне покупателя, который выполнил все условия договора и приобрел квартиру. Дорогие читатели!

Одним из неприятных сюрпризов при покупке квартиры на вторичном рынке является наличие в ней прописанных граждан. Хорошо, если о них станет известно еще на стадии заключения сделки.

Как узнать, кто прописан в продаваемой квартире. О прописанных в квартире людях или имеющих право на проживание в ней это не одно и то же! Если бывшим владельцам удалось скрыть эту информацию, новый собственник может обратиться в суд и потребовать признать сделку недействительной.

Какие особенности при покупке квартиры с прописанным человеком?

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует. Заполните форму с контактными данными и получите бесплатную консультацию в течение 5 минут. Приобретение недвижимости — это довольно ответственное мероприятие. Покупателю нужно учесть множество тонкостей, иначе велик риск нарваться на неприятности в виде обременений. Обычно все нюансы выясняются заблаговременно — на предварительном этапе до подписания договора купли-продажи.

Но если квартира куплена, и в ней все еще зарегистрированы бывшие жильцы, возникает необходимость их выписать. Сделать это можно двумя способами, о которых и пойдет речь в нашей статье. Рекомендуем ознакомиться с нашими другими материалами, как выписать бывшего собственника из квартиры и можно ли выписаться без домовой книги? Статьи будут полезны всем тем, кто хочет сняться с регистрационного учета без проблем. Никаких ограничений на покупку недвижимости с зарегистрированными в ней лицами не существует.

Юридически такие сделки возможны, однако они должны быть совершены по всем нормам Гражданского права. Составляя договор купли-продажи квартиры, продавец должен сообщить о наличии обременений в виде прописанных жильцов п. Если факты скрываются покупатель вправе расторгнуть сделку и вернуть уплаченные ранее деньги. Почему люди прибегают к покупке квартир, даже если в них прописаны бывшие жильцы? Во многом это объясняется низкой стоимостью такой недвижимости. Жилье с обременением гораздо дешевле, нежели квартиры с уже выписанными жильцами и без долгов.

Вот только выписка зарегистрированных в купленной квартире ляжет на плечи нового собственника, а не продавца. Официально прописанные в квартире люди имеют право на проживание в жилплощади, но могут и не появляться по месту прописки. Казалось бы, в этом нет ничего криминального.

Но если затронуть юридическую сторону вопроса, то не выписанные из жилья доставляют серьезные неприятности новым собственникам :. Впрочем, на вышеуказанных неприятностях проблемы не заканчиваются. Покупка квартиры с прописанным человеком — это всегда риск. Поэтому, прежде чем подписывать договор купли-продажи нужно проверить юридическую чистоту недвижимости.

Кстати, если вы сами хотите выписаться из квартиры с долгами — обязательно прочитайте нашу статью о нюансах выписки из квартиры с долгами. Полную информацию о прописанных в квартире доме лицах можно найти в поквартирной домовой карточке учёта. Утвержденная выписка находится на сохранении в паспортном столе при жилищном управлении.

Взять ее может только собственник жилого помещения. Покупателю в выдаче выписки из книги скорее всего откажут. Проверка юридической чистоты приобретаемой недвижимости — это изучение обременений на квартиру дом по сведениям из домовой книги. Текущий владелец квартиры должен но не обязан предоставить обычную или расширенную выписку по требованию покупателя. Последний должен убедиться, кто проживает в квартире и какими правами на жилье они обладают. Скажем, лица, имеющие право на пожизненное проживание, сохранят за собой право прописки даже при временном ее аннулировании.

Переход права собственности на квартиру оформляется вместе с покупкой жилплощади. Став полноправным собственником, покупатель вправе распоряжаться жильем по своему усмотрению — а именно, продавать, сдавать в наем, обменивать, закладывать п.

Прежний хозяин должен не просто освободить квартиру, но и сняться с регистрационного учета. Однако, происходит это далеко не во всех случаях. Отличается своей простотой, так как выписка из квартиры происходит с согласия жильца. Фактически покупатель жилья может и не участвовать в процедуре.

Но ему нужно напомнить зарегистрированному в квартире о необходимости аннулировать прописку. Процедура выписки из квартиры основана на п. Иначе говоря, при смене хозяина квартиры изменяются и права на недвижимость.

Указанный алгоритм является самым простым и не требует особых усилий. Сложности начинаются, если человек категорически против выписки из квартиры. Добровольная выписка жильца из проданной квартиры может происходить как по месту проживания, так и по новому адресу.

Скачать образец заявления на снятие с регистрационного учета по месту жительства. Ранее нужно было указывать причину переезда на новое место жительства. Сейчас надобность в этом отпала, так что выписка из квартиры происходит сугубо по желанию жильца. Уведомлять собственника квартиры так же не требуется. Кроме того, необязательно присутствовать лично — можно вполне обойтись выпиской без присутствия. Заполненное заявление сопровождается документами, которые нужны для проставления штампа о снятии с регистрационного учета.

Предоставлять домовую книгу не обязательно — она нужна только в случае с выпиской собственника квартиры. Следовательно, если выписываются члены семьи достаточно лишь паспорта. Статистика свидетельствует, что суды часто рассматривают дела о выписке из квартиры прописанных людей. Происходит это, если стороны не могут решить вопрос полюбовно. Тогда новый собственник обращается в суд с целью прекратить право пользования жилым помещением прежних жильцов.

Правила подсудности обязывают граждан обращаться в районные суды по месту регистрации недвижимости. Если подать исковое заявление в мировой суд, обращение будет перенаправлено в районный. На это уйдет некоторое время, что увеличит сроки рассмотрения дела. Каждый этап судебной процедуры имеет объективные сложности. Недостаточно просто составить исковое заявление.

Нужно подтвердить, что вы имеете право выписывать из квартиры прежних жильцов в статусе собственника п. Только тогда суд удовлетворит исковые требования и обяжет квартиранта покинуть занимаемое им помещение. Исковое заявление подаётся в письменной форме. Покупатель квартиры вправе обратиться в суд не позднее года, с того момента, когда он узнал о прописанных в квартиры лицах п.

Исковое заявление составляется по правилам Гражданско-процессуальных норм. Документ содержит следующие сведения:. Скачать образец искового заявления о признании жильца утратившим право пользования жилым помещением. Обращение в суд всегда начинается со сбора документов. Предоставленный истцом пакет ляжет в основу доказательной базы. Обычно этих документов достаточно. Можно также привести показания свидетелей или счета на оплату коммунальных платежей.

О том, какие нужны документы для выписки из квартиры читайте в нашем материале. Добровольная выписка вполне укладывается в 3-хдневный срок. Допускается выписка из другого города — это растянет процедуру от 14 до 30 дней. Прекращение регистрации в судебном порядке гораздо дольше. Минимальный срок на изучение обстоятельств дела судом — 2 месяца. Нередко слушания растягиваются до полугода. Особенно, если ответчик категорически не желает выписываться и подаёт всевозможные жалобы. Ускорить принятие окончательного решения может грамотный юрист.

Перед тем как обращаться в суд нужно заплатить госпошлину. Размер на год составляет рублей ст. Оплаченная квитанция прикладывается к документам для искового заявления. Некоторые расходы могут быть связаны с обращением к нотариусу. Прейскурант цен лучше всего узнавать в нотариальной конторе. При покупке квартиры с прописанными в ней детьми новый собственник будет вынужден разбираться с имущественными правами несовершеннолетних.

Просто так выписать ребенка не получится. Особенно, если он не имеет альтернативного жилья или новая квартира заведомо хуже нынешней.

Поэтому, о чем бы ни говорили риелторы — любая покупка квартиры с прописанным в ней ребенком относится к числу наиболее рискованных сделок. Всеми вопросами по регистрационному учету детей ведает орган опеки и попечительства. Только после его одобрения и подписи представителя Администрации можно выписывать ребенка из продаваемой квартиры.

Обнаружив нарушения регламента, ООП вправе аннулировать выписку. Покупая квартиру с прописанными людьми, новый собственник действует на свой страх и риск. Ситуации могут быть самыми разными, но для всех них действуют общие рекомендации от юристов:. Таким образом, покупка квартиры с прописанным человеком — это всегда риск. Новый собственник вправе потребовать выписки жильца на основании п.

Существуют два способа снять с учета прежних жильцов — добровольно или принудительно. Во втором случае нужно составить исковое заявление и привести убедительные доказательства. Снятие с учета несовершеннолетних сопровождается сложностями. Приобретение недвижимости с обременением требует всестороннего анализа ситуации.

Как выписать человека, если вы купили квартиру с прописанными жильцами?

Покупка квартиры с прописанным человеком может повлечь проблемы для нового владельца, поэтому наличие невыписанных лиц нередко отпугивает потенциальных покупателей. На самом деле бояться нечего, если будут соблюдены все необходимые процедуры. Подробности — в статье далее. Продажа квартиры с прописанным человеком. Особенности, последствия, нюансы оформления. Прописанный в приобретаемой квартире человек является не чем иным, как обременением данного объекта недвижимости.

Покупка квартиры с прописанным человеком

Для того чтобы выявить данную проблему на начальном этапе, требуется внимательно изучить договор купли-продажи и того пункта, в котором обозначены прописанные в квартире граждане. Что касается прописанных лиц в квартире, то данные о них предоставляются в договоре в виде списка с точной датой их выписки. К этой дате по закону прописанные люди обязаны выписаться. На этот нюанс следует обратить особое внимание о том, на что еще нужно обратить внимание при покупке квартиры, написано тут. В нем обязательно должен быть прописан срок, к которому действующие жильцы должны сняться с регистрации. Не всегда месторасположение прописанного в квартире человека можно идентифицировать. Поэтому после подписания договора купли-продажи этот человек все же имеет право проживать на территории проданного жилья, даже после смены собственника.

Купила квартиру с прописанным человеком как быть

При продаже недвижимости, в которой зарегистрированы люди, собственнику придется столкнуться с рядом трудностей. Наличие прописанного члена семьи плохо отражается на стоимости жилого помещения и может поставить под угрозу заключение сделки. Перед тем, как продать квартиру с прописанным человеком необходимо знать на основании какого закона гражданам предоставляется такая возможность. Следует предусмотреть риски и последствия подобной сделки. Знание правовых норм, которые позволяют снять жильцов с регистрационного учета, позволит принять взвешенное решение. Для того, чтобы избавиться от опасений приобрести квартиру с не выписанным из нее человеком, необходимо внимательно изучить возможность сделать это после приобретения жилища. Ситуация, когда нужно продать квартиру с зарегистрированным в ней человеком, ставит собственника в неприятное положение. Не зная правовых норм, некоторые граждане отказываются от попыток реализовать недвижимость. Однако, законодательство, на вопрос: можно ли продать квартиру с прописанным в ней человеком, отвечает утвердительно.

Вам продали квартиру с прописанным человеком? Что делать и как его выписать

Что делать и как его выписать. Покупка своего собственного жилья — это очень ответственная процедура, которая сопровождается определенными рисками. Самый главный страх любого покупателя — это покупка квартиры, в которой прописан человек и при продаже его не выписали. Поэтому, прежде всего, необходимо обратить внимание на законность такой сделки. В будущем вас это убережет от огромного количества проблем и судебных тяжб. Это поможет избежать ситуаций, когда произошла покупка квартиры с прописанным человеком.

Напишите свой вопрос и наш юрист перезвонит вам в течение 5 минут и бесплатно проконсультирует.

.

Купили квартиру с прописанным человеком, как выписать

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: КАК НЕ КУПИТЬ КВАРТИРУ С ПРОПИСАННЫМИ ЛИЦАМИ?
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 3
  1. serphaberc

    Простите ошиблась. Андрей Михайлович.

  2. Еремей

    Опера и Следователи все одинаковые по всей России

  3. Лаврентий

    Да уж, советы для богатеньких. А ведь приставы накладывают арест на пенсии, причем равной ПРОЖИТОЧНОМУ минимуму, до 50%! И ведь этого делать они ПРАВА не имеют, но сплошь и рядом. Какие нафиг бриллианты, когда обрекают на голод и медленную смерть. Где же честные юристы, аууууу.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных