Расчет права аренды земельного участка

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Большое распространение на сегодняшний день получила эксплуатация земельных участков таким образом, когда они не выкупаются в собственность, а берутся в аренду у государства, муниципалитета или частных лиц юридических или физических. По этой причине очень остро сейчас стоит вопрос для потенциального арендатора, каким образом должна рассчитываться арендная плата за пользование таким участком и на основании каких величин такой расчет происходит? Расчет аренды исходя из кадастровой стоимости используемого участка происходит в том случае, если речь идет о подписании соответствующего договора без проведения конкурсных процедур на заключение соглашения например, если потенциальный арендатор обладает соответствующими льготами на заключение договора в первоочередном порядке. Наиболее часто встречающаяся ситуация, когда аренда рассчитывается от кадастровой стоимости, связана с подписанием таких договоров, если собственником земель является государство или муниципалитет, а также если частный собственник пожелал включить свои земли в перечень арендного фонда и сдавать через него. Величина платы за аренду участка, рассчитанная от кадастровой стоимости, может быть установлена как путем расчета по специальным формулам, так и определена в качестве процентного отношения к кадастровой стоимости, высчитанная на основе данных, содержащихся в Едином государственном кадастре недвижимости. Как уже говорилось выше, для частных земель расчет от кадастровой стоимости характерен только в том случае, если земельный участок передан владельцем в специальный арендный фонд, которым распоряжается государство.

Земля представляет собой объект большой экономической значимости. Земельные участки являются основой любой недвижимости и востребованы на рынке в качестве средства производства для бизнеса, в качестве объекта, удовлетворяющего потребительские запросы людей и в качестве объекта инвестиций для всех участников рынка.

Так как существует практика сдачи жилья в аренду, то полученные зависимости, по-видимому, могут быть распространены и на объекты жилой недвижимости. Зависимости 3 и 4 могут использоваться при расчете стоимости права аренды прав владения и пользования ЗУ переданных арендатору застроенного земельного участка с учетом назначенной арендной платы. Эти же зависимости могут быть использованы для обоснования компенсационной выплаты за земельный участок при принудительном выкупе застроенного арендованного земельного участка, поскольку имеют место не рыночные условия сделки с земельным участком обладающим определенной ценностью для конкретного арендатора. Из юридического толкования права аренды земли и из экономического содержания этого права следует, что отличие стоимости права аренды земли, от стоимости полного права собственности определяется объемом правомочий, получаемых при использовании земли на том или ином праве.

Стоимость права аренды земельного участка формула

Определение рыночной стоимости земли — весьма распространенная процедура, проводимая как в составе независимой оценки недвижимости, так и самостоятельно. Однако в отношении земельного участка можно оценить и право аренды, которое также обладает рыночной стоимостью.

В основном, независимая оценка права аренды земельных участков востребована на тех рынках, где основной формой земельных отношений является аренда. Ярким примером такого рынка является Москва, где подавляющее большинство городских земель принадлежит городу, а город, в свою очередь, сдает землю в аренду непосредственным землепользователям. Здесь вопросы с оценкой права аренды земли возникают естественным образом, поскольку объекты недвижимости здания находятся в собственности, а земля под ними — в аренде, и при проведении оценки недвижимости независимому оценщику приходится оценивать, в том числе и право аренды земельного участка.

Определение стоимости недвижимости, находящейся на арендованном участке имеет свои особенности, однако в рамках этой статьи мы не будем касаться этого вопроса. Говоря об оценке права аренды земельного участка, нужно понимать, что рыночная стоимость этого права зависит от конкретных условий того договора аренды, который заключен или может быть заключен в отношении рассматриваемого участка.

Какие же положения арендного договора в наибольшей степени влияют на рыночную стоимость права аренды? Конечно, основным фактором является величина арендной платы за пользование рассматриваемым земельным участком.

При этом важна не абсолютная величина этой платы, а разница между рыночной арендной платой за рассматриваемый участок и арендной платой по договору аренды.

Если эта разница положительна, то арендовать такой участок для потенциального арендатора становится выгодно фактическая арендная плата будет ниже рыночной и он будет готов заплатить определенную сумму за право заключить такой договор аренды. Величина этой суммы и будет являться рыночной стоимостью права аренды данного земельного участка по данному договору аренды. В том случае, если эта разница отрицательна, то арендовать такой участок невыгодно для потенциального арендатора фактическая арендная плата будет выше рыночной и стоимость права аренды по такому договору будет близка к нулю.

Другими важными условиями арендного договора, непосредственно влияющими на рыночную стоимость права аренды, являются оставшийся период аренды и возможность арендодателя в одностороннем порядке изменять арендную плату. Влияние этих условий на рыночную стоимость права аренды земельного участка взаимосвязано. Например, если оставшийся срок аренды земли достаточно велик 3 и более лет и условия арендного договора не позволяют арендатору до окончания срока аренды в одностороннем порядке изменять арендную плату, то стоимость права аренды земли по такому договору, скорее всего, будет велика, поскольку арендатору выгодно иметь фиксированную арендную ставку на длительный срок — ведь цены на недвижимость, как правило, постоянно растут.

Конечно, данное рассуждение верно при условии что текущая величина ставки аренды по договору близка к рыночной. Если же положениями арендного договора предусмотрена возможность арендодателя изменять в одностороннем порядке величину арендной платы за землю, то данное рассуждение не работает и стоимость права аренды будет целиком определяться исходя из величины текущей арендной платы.

Непосредственный расчет рыночной стоимости права аренды земельного участка проводится, как правило, с позиций сравнительного подхода методом прямых сравнений. Более подробно с методами и особенностями расчета стоимости прав аренды земельных участков можно ознакомиться при получении бесплатной консультации.

Home Статьи Новости Независимая оценка права аренды земли. Независимая оценка права аренды земли. Когда это нужно В основном, независимая оценка права аренды земельных участков востребована на тех рынках, где основной формой земельных отношений является аренда.

От чего зависит стоимость аренды Говоря об оценке права аренды земельного участка, нужно понимать, что рыночная стоимость этого права зависит от конкретных условий того договора аренды, который заключен или может быть заключен в отношении рассматриваемого участка. Рекомендуемые записи: Независимая оценка прав Независимая оценка аренды Независимая оценка земли Независимая оценка имущества при оформлении залога.

Пожалуйста, авторизуйтесь чтобы добавить комментарий. Эта форма комментариев находится по защитой антиспам. Уведомление о.

Ваш IP-адрес заблокирован.

Согласно действующему законодательству с правом аренды земли можно совершать гражданско-правовые сделки. Арендодатель собственник может продавать это право арендатору. В свою очередь арендатор также имеет возможность совершать в период действия договора аренды сделки с правами аренды земли купли-продажи, ипотеки, внесения в уставный капитал , а также сделки с земельным участком, к которым относятся субаренда и срочное пользование. Из юридического толкования права аренды земли и из экономического содержания этого права следует, что отличие стоимости права аренды земли от оценки земельного участка определяется объемом правомочий, получаемых при использовании земли на том или ином праве. Отсюда следует, что разница в стоимости земельного участка, находящегося в собственности и находящегося в аренде, определяется разницей между рыночной стоимостью земли и стоимостью выкупленного права аренды с учетом текущих платежей, рисками уменьшения доходов арендатора вследствие неких действий собственника по изменению ставок арендной платы и незаключения договора аренды в будущем, а также при предоставлении возможности приобретения земельного участка в собственность, издержками по приобретению такого права. Дорогие читатели!

Метод определения рыночной стоимости права аренды застроенного земельного участка

Рекомендуем оценочную компанию: Методики Оставить комментарий Читать комментарии. Фоменко , практикующий оценщик, канд. В соответствии с законодательством собственник земельного участка обладает в отношении него вещными правами: владения, пользования, распоряжения. При передаче земельного участка в аренду, собственник передает арендатору на срок, определяемый договором аренды, права пользования или владения и пользования, оставляя за собой право распоряжения земельным участком [1, 2]. Арендатор в свою очередь на период действия договора аренды приобретает право распоряжения переданными ему правами владения и пользования. В частности, он может переуступить свои права, передать их в залог, если это напрямую не запрещено договором аренды.

Оценка права аренды земельного участка и оценка стоимости аренды земли

Распоряжение Минимущества России от В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Настоящие методические рекомендации по определению рыночной стоимости права аренды земельных участков разработаны Минимуществом России в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от Методические основы оценки рыночной стоимости права аренды земельных участков. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из принципов полезности, спроса и предложения, замещения, изменения, внешнего влияния, изложенных в разделе II Методических рекомендаций по определению рыночной стоимости земельных участков, утвержденных распоряжением Минимущества России от Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от правомочий арендатора, срока действия права, обременений права аренды, прав иных лиц на земельный участок, целевого назначения и разрешенного использования земельного участка. Рыночная стоимость права аренды земельного участка зависит от ожидаемой величины, продолжительности и вероятности получения дохода от права аренды за определенный период времени при наиболее эффективном использовании арендатором земельного участка принцип ожидания. Рыночная стоимость права аренды земельного участка определяется исходя из наиболее эффективного использования арендатором земельного участка, то есть наиболее вероятного использования земельного участка, являющегося практически и финансово осуществимым, экономически оправданным, соответствующим требованиям законодательства и в результате которого расчетная величина стоимости права аренды земельного участка будет максимальной принцип наиболее эффективного использования.

Расчет стоимости права аренды земельного участка

Определение рыночной стоимости земли — весьма распространенная процедура, проводимая как в составе независимой оценки недвижимости, так и самостоятельно. Однако в отношении земельного участка можно оценить и право аренды, которое также обладает рыночной стоимостью. В основном, независимая оценка права аренды земельных участков востребована на тех рынках, где основной формой земельных отношений является аренда. Ярким примером такого рынка является Москва, где подавляющее большинство городских земель принадлежит городу, а город, в свою очередь, сдает землю в аренду непосредственным землепользователям. Здесь вопросы с оценкой права аренды земли возникают естественным образом, поскольку объекты недвижимости здания находятся в собственности, а земля под ними — в аренде, и при проведении оценки недвижимости независимому оценщику приходится оценивать, в том числе и право аренды земельного участка.

Текущая версия Вашего браузера не поддерживается.

.

Оценка права аренды земельного участка

.

Оценка прав аренды земли

.

Независимая оценка права аренды земли

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: 089 Тринадцать пунктов о сервитутах. Условия установления
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 5
  1. lesslatel

    У власти есть понятие: выгодно не выгодно.

  2. Эраст

    У нас уасток без кадастрового учёта.Но он в аренде.У нас аренда с правом выкупа.Мы построели дом до договора аренды.А теперь нам говорят предоставти учясток таким каким мы вам его дали в аренду.

  3. Бронислава

    Тарас Валерьевич. Подскажите пожалуйста, если авто сломалось до положнного срока выезда,заявление было подано сразу. Могут ли в этом случае, меня обложить штрафом?

  4. Венедикт

    Нет реализации конституционных&прав Нет налогов.

  5. xelsiriske

    Идёшь, гуляешь не в городе, где полно камер и свидетелей, а в пригороде мухосранска, укусила собака.

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных