Как продать квартиру знакомой находясь в другом городе по доверенности

Если Вам необходима помощь справочно-правового характера (у Вас сложный случай, и Вы не знаете как оформить документы, в МФЦ необоснованно требуют дополнительные бумаги и справки или вовсе отказывают), то мы предлагаем бесплатную юридическую консультацию:

  • Для жителей Москвы и МО - +7 (499) 110-86-37
  • Санкт-Петербург и Лен. область - +7 (812) 426-14-07 Доб. 366

Бывает, что жилье необходимо в срочном порядке реализовать, а ее владелец находится в другом населенном пункте, и выехать из него, чтобы лично появиться в Росреестре, точнее, в его подразделении по месту расположения квартиры, не имеет возможности. Можно ли провести сделку о продаже недвижимости в отсутствии собственника, как быть, если квартира числится в долевой собственности и один из владельцев живет в ином регионе? В этой статье рассмотрены подобные вопросы, весьма актуальные для тех, кто занимается продажей недвижимости. Достаточно часто приходится выставлять на продажу квартиры, хозяева которых проживают в другом регионе. Собственник мог просто переселиться в другой российский регион или выехать работать за рубеж, найти себе другое место для проживания или получить жилье в ином городе, унаследовав его. Не исключено также приобретение недвижимости с целью инвестирования средств.

ГК РФ доверенность считается выданной на один год с момента ее совершения в случае отсутствия указания в ней конкретного срока. При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе.

Как оформить доверенность на продажу квартиры находясь в другом городе. Адвокат Сальников А.

Доверенность на продажу квартиры в другом городе

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же дата, когда документ потеряет силу, не определена, он действителен в течение года со дня выдачи. Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам.

Основные причины — ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз.

Продавец не всегда знает, что является плюсом и минусом его квартиры, как выделить свое предложение и преподнести его в лучшем свете. Не каждый может объективно оценить свою недвижимость. Максимальный срок действия доверенности — 3 года. Если Вы не указываете срок действия, то иметь юридическую силу такой документ будет в течение одного года. Действие доверенности может быть, кроме всего прочего, прекращено после её отмены лицом, выдавшим доверенность — путем составления соответствующего документа у нотариуса.

Смерть доверителя или доверенного лица, а также признание их обоих или одного из них недееспособным или ограниченно дееспособным — прекращают действие документа. С собой маме нужно взять паспорт и желательно ксерокопии документов на квартиру и вашего паспорта если их нет не страшно-можно данные и со слов-но тогда надо без ошибок-точный адрес квартиры-ведь питерские нотариусы не могут знать правильного написания другого населенного пункта,улицы и т д.

Вы лично при этом не нужны. Потом мама переправит Вам эти доверенности. Да и в доверенностях-обязательно нанести полномочия зарегистрировать сделку и переход права в Местном Росреестре-уточните у себя или в интернете,как правильно он называется я имею в виду географически. Согласно ГК РФ, доверенность должна заверяться через нотариуса. Но бывают исключительные случаи, когда гражданин не может физически присутствовать в нотариальной конторе.

В зависимости от места нахождения доверителя, документ удостоверяется главврачом больницы, капитаном морского судна или начальником исправительного учреждения. В таких случаях в ней должен быть четко описан предмет дарения и указан получатель дара. При составлении доверенности на дарственную, как правило, оформляют разовое разрешение. Если в назначенный день поверенный не может присутствовать, например, на регистрации, то законом не запрещено, если он передаст права на проведение этой процедуры другому лицу.

Срок действия документа, выданного в порядке передоверия, не может превышать срока действия доверенности, на основании которой он выдан. Свечу зажигать каждый день, до того момента, пока не продадите. Если свеча догорела, а жильё не продалось, обратитесь к магу. На приёме обязательно сообщите, какие обряды проводили до обращения. Поиск маклера имеет смысл начинать с опроса родственников и знакомых в данном городе на предмет того, могут ли они посоветовать подобного специалиста или агентство.

Лучшая реклама для риэлтора — это сарафанное радио, и если вам сразу дадут контакт нужных людей — считайте, что крупно повезло. Сложнее обстоит дело, если знакомых и родственников в городе нет и нужно искать риэлтора самим. Первое что надо сделать в таком случае — это по приезду в город а поездка все равно понадобится купить несколько местных газет, справочников объявлений и, если существуют, специализированных изданий недвижимости. После этого начинается изучение приобретенной прессы, а точнее, объявлений и рекламы, размещенных в ней.

В первую очередь, надо выписать названия знакомых по Москве агентств недвижимости. Некоторые фирмы, хорошо зарекомендовавшие себя в столице, имеют собственную филиальную сеть в регионах. Громкое имя, как известно, еще не говорит о качестве работы, но в условиях неизвестности в первое время будет, за что ухватиться — чтобы хотя бы потом сравнить. Если в документе не указывается возможность передоверить полномочия, представитель должен совершать все указанные действия лично.

На основании такого документа можно подписывать договоры, совершать различные сделки и иные действия, которые не противоречат законодательству РФ и оговорены в тексте документа. У тех, кто собирается продать свою недвижимость, также нередко возникает вопрос о том, можно ли продать квартиру по доверенности. Я, гр. Москва, 10 июня года, код подразделения , зарегистрированный по месту жительства по адресу: город Москва, улица Гончарная, дом 6, квартира 5, настоящей доверенностью уполномочиваю гр.

Обычно доверенность оформляют на родственника или другого близкого человека. Этот документ позволяет совершать юридические действия от имени собственника. Документ важно составить таким образом, чтобы доверенное лицо наделялось только конкретным списком полномочий.

Широкие возможности по распоряжению недвижимостью несут определенную опасность. Я из этой фразы получается, что я также являюсь представителем своего мужа, если мы указаны в одной доверенности, хотя он мне ничего не доверял. Не каждый собственник, поручая продажу своего жилья третьему лицу по генеральной доверенности, знает о том, насколько он рискует — впрочем, риск также распространяется и в обратную сторону.

В соответствии со ст. Доверенность оформляют для совершения как одного действия например, только на сбор необходимых для сделки документов или на регистрацию договора купли-продажи , так и нескольких. В чем ее особенности? Если вы, как доверитель, даете полномочия на совершение всех действий со своим недвижимым имуществом, как то: сбор документов, подписание договора, получение наличных, представление ваших интересов во время заключения сделок, ваша доверенность может действовать в течение срока который указан в доверенности.

Эти доверенности чаще всего предоставляются, когда необходимо собрать и подготовить документы, необходимые для продажи, нередко в качестве поверенного в таких случаях выбирается юрист или риелтор. Для проведения операций с жильем по доверенности нужно четко определить полномочия поверенного, то есть зафиксировать, какие именно функции на него возложены: сбор документов, продажа квартиры, подписание договора купли-продажи и получение денег, сдача и получение или только сдача документов на государственную регистрацию сделки и т.

Также указывается вид операции с недвижимостью, на который выписывается документ и перечисляются возлагаемые полномочия. Такое ограничение в действиях позволяет обезопасить себя от совершения каких-либо еще действий, связанных с данным объектом недвижимости. Для хозяина квартиры, решившего заняться ее продажей — причем в другом городе, основных варианов действий существует два: это продажа с помощью риэлтора и продажа собственными силами.

У каждого из этих вариантов есть свои плюсы и минусы. Если вы решили продавать квартиру по доверенности, действуйте следующим образом. Определитесь с видом доверенности генеральная, разовая или специальная.

Но здесь следует оговориться — такая сделка сопряжена с многочисленными рисками и стоит очень серьезно подойти как к составлению документа, так и отслеживанию дальнейших действий лица, которому Вы доверили совершение сделки. Кроме того, внимательным следует быть и покупателю, нередко мошенники прибегают к использованию доверенности при совершении незаконных действий с чужим имуществом. Нередко случается так, что у владельца жилья нет ни времени, ни возможностей заниматься сделками со своей недвижимостью.

Иногда это кажется удобным решением — взвалить всю волокиту на надежного человека, который выполнит все в лучшем виде и представит полный отчет. Еще и деньги привезет или перечислит, если речь идет о продаже или сдаче в аренду. Но, чтобы это стало возможным, необходимо составлять доверенность.

Во-вторых,если квартира мамой приобреталась по договору купли-продажи или мены,по договору долевого участия,или ЖСК в браке,надо нотариальное согласие супруга на продажу,если была приватизация,дарение или наследство-тогда не надо. Если приобретение было не в браке-тогда нотариальное заявление,что на тот момент в браке не состояла.

В-третьих-если мама сейчас состоит в браке-нужно нотариальное согласие супруга на покупку,если не состоит-тогда в доверенность на покупку надо вписать фразу,что Вы имеете право подавать заявление о ее семейном положении напишите при сделке,что в браке не состоит И в -четвертых-доверенности и заявления рекомендую оформить в нотариальных конторах,которые чаще всего занимаются недвижимостью- Восстания 6 живая очередь ,Невский 8 надо записываться на опред.

Бывает, что по долгу службы, из-за болезни либо по иным причинам человек не в состоянии самостоятельно заниматься куплей-продажей жилья.

Выход из такой ситуации есть — составить доверенность. Статья Гражданского кодекса Российской Федерации далее — ГК РФ предоставляет гражданину возможность не участвовать лично в совершаемых им сделках, а передать право подписи своему представителю.

Доверенное лицо наделяется полномочиями ставить подпись от имени правообладателя. Поэтому к его выбору следует подойти очень серьезно. Если речь идет исключительно о продаже квартиры, в доверенности необходимо четко описать объект, точно указать его адрес и все регистрационные сведения. Важно также прямо обозначить те манипуляции с недвижимостью, которые предполагает доверенность, и перечислить полномочия представителя.

Для чистоты эксперимента возьмем случай, когда семья уже длительное время назад уехала из города — или же, допустим, получила квартиру в наследство и никогда в этом городе не жила.

Как ей найти правильного риэлтора? Обстоятельства могут сложиться так, что наступает необходимость продать квартиру, но нет возможности присутствовать на сделке лично. В такой ситуации можно выбрать доверенное лицо, на которое возлагается ответственность по выполнению всей работы за собственника. В том случае, если нет возможности заверить доверенность нотариально н-ер если человек находится на лечении, в местах лишения свободы, отбывает службу , заверить документ могут начальники соответствующих учреждений.

Марина, эта фраза не касается вашей ситуации. В данном случае вы оба являетесь представителями вашей дочери, следовательно, ни один из вас не может быть покупателем. И даже, если один из вас был бы представителем, все равно отчуждение в пользу представителя, вы же одна семья.

Я не понимаю, зачем такие сложности? Почему бы сразу не оформить договор купли-продажи с дочерью? Звоните, можем обсудить, что за ситуация у вас сложилась и как её решить. Ваш e-mail не будет опубликован. В современном обществе достаточно широко распространена практика совершения различных юридических действий на основании доверенности. Размер земельного сертификата сбп в году. Отличие опера от следователя. Добавить комментарий Отменить ответ Ваш e-mail не будет опубликован.

Пошаговый алгоритм продажи квартиры в другом городе

О том, что такое продажа квартиры по доверенности, и как защитить свои интересы, мы поговорили с экспертами:. Доверенность как документ представляет собой исчерпывающий перечень полномочий действий , которые поверенный может произвести за доверителя. Согласно статье ГК РФ, доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу для представительства перед третьими лицами. Письменное уполномочие на совершение сделки представителем может быть представлено представляемым непосредственно соответствующему третьему лицу.

Как продать квартиру знакомой находясь в другом городе по доверенности

При переезде в другой город часто возникает необходимость в продаже оставшейся на прежнем месте недвижимости. Возникает резонный вопрос: как продать свою квартиру, если я в другом городе? Есть два реальных способа: через риэлтора и путем личного участия. О секретах заочной продажи более подробно. Дорогие читатели! Статья рассказывает о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай индивидуален. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь к консультанту:.

Могу ли я продать квартиру по доверенности родственнику

В общем дело обстоит так: Есть 2-х комн. Квартира в собственности на которую имеют доли: Необходимость такова, нужно продать квартиру и купить другую в другом городе. А вот с дочерью, так как она уже совершенолетняя и право также имеет на свою долю как и все, только вот момент когда сделка будет совершена после ее согласия, и квартира будет продана, она будет ли иметь долю в купленной квартире? Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно! Бесплатно с мобильных и городских Бесплатный многоканальный телефон 8 Если Вам трудно сформулировать вопрос — позвоните по бесплатному многоканальному телефону 8 , юрист Вам поможет 1.

Доверенность на покупку квартиры в другом городе

Срок действия доверенности не может превышать трех лет. Если же дата, когда документ потеряет силу, не определена, он действителен в течение года со дня выдачи. Как показала практика, в половине случаев самостоятельной продажи квартиры собственники не смогли найти нужного покупателя в определенный срок и все же обратились к риэлторам. Основные причины — ошибки продавца, неправильное позиционирование и продвижение, начиная с текста объявления и заканчивая выбором рекламных изданий и профессиональных баз. Продавец не всегда знает, что является плюсом и минусом его квартиры, как выделить свое предложение и преподнести его в лучшем свете. Не каждый может объективно оценить свою недвижимость.

Чаще всего покупатель из другого города действует через посредника. Он максимально подробно описывает риэлтору требования к приобретаемому жилью, а затем с помощью современных технологий например, видеосвязи может ознакомиться с предложенными вариантами и выбрать подходящий.

При этом дата совершения доверенности обязательна к указанию в таком документе. Такое наименование подразумевает под собой передачу всех полномочий по продаже такой недвижимости от сбора необходимых документов до получения денежных средств и соответствующего оформления в территориальном органе Росреестра.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Квартира в ипотеку. Оформление сделки. Советы. Часть 2
Понравилась статья? Поделиться с друзьями:
Комментариев: 0
  1. Пока нет комментариев...

Добавить комментарий

Отправляя комментарий, вы даете согласие на сбор и обработку персональных данных